O que prevê o mercado imobiliário para Portugal, em 2024?
Neste artigo, quero partilhar consigo algumas informações recentes sobre o mercado imobiliário, em Portugal. Com especial foco para aqueles que estão a considerar a venda dos seus imóveis, oferecendo o meu conhecimento para o ajudar na sua tomada de decisão.
Numa coisa todos estamos de acordo. O mercado imobiliário encontra-se mais lento e os imóveis ficam mais tempo no mercado antes de arranjar comprador. Impactado pela inflação, altos custos de construção e subida das taxas de juros, 2023 foi o início, do que muitos consideram a correção dos preços que anunciava chegar.
A Europa globalmente já desceu à volta dos -2%, com alguns países a verem o mercado reagir mais rapidamente, com especial destaque para o Luxemburgo que viu o preço das suas casas descer -13.6%, a Alemanha -10.2%, a Finlândia -7% e França cerca dos -2%, segundo dados do Eurostat.
Previsões do mercado imobiliário para 2024
É difícil prever como o mercado português irá reagir. A procura é mais seletiva, as novas leis arrefeceram o investimento estrangeiro em Portugal, o governo procura colocar mais imóveis no mercado agilizando os processos de licenciamento e a inflação continua por aí, apesar de se prever que baixe até aos 2% no 2º semestre de 2024, apesar de continuar com especial impacto nos preços de construção.
Tudo isto aliado à instabilidade política que se vive atualmente poderá induzir à conclusão que os preços das casas em Portugal irão descer e acompanhar a tendência europeia, desvalorizando a volta dos -2% ao longo de 2024.
Por outro lado, aqueles compradores que aguardavam a oportunidade de investir numa nova habitação, observam finalmente a estabilidade das taxas de juros e novas entradas de imóveis todos os dias nos portais, conferindo-lhes a desejada oportunidade. Isto significa que ainda existem pessoas a comprar, expressando que mais que nunca, a estratégia de promoção e identificação do público certo para a sua casa é fundamental na hora de a colocar no mercado.
Fatores a ter em conta este ano que irão definir a correção, estabilização ou evolução dos preços das casas:
- Panorama político;
- Emprego:
- Taxas de juros;
- Stock de imóveis no mercado.
Partilho ainda alguns dados brutos, sobre a nossa zona em 2023, retirados da plataforma Confidencial Imobiliário:
Concelho Caldas da Rainha
- Preço médio de promoção, 2000€/m2
- Preço médio de venda-> 1750€/m2
- Número de transações-> 815
- Tempo médio de venda-> 5 meses
Concelho Peniche
- Preço médio de promoção, 2300€/m2
- Preço médio de venda-> 1800€/m2
- Número de transações-> 470
- Tempo médio de venda-> 5 meses
Concelho Bombarral
- Preço médio de promoção, 1800€/m2
- Preço médio de venda-> 1250€/m2
- Número de transações-> 217
- Tempo médio de venda-> 7 meses
Concelho Lourinhã
- Preço médio de promoção, 2250€/m2
- Preço médio de venda-> 1500€/m2
- Número de transações-> 420
- Tempo médio de venda-> 6 meses
O mercado imobiliário evolui constantemente, e compreender as mudanças é crucial para tomar decisões sobre a compra e venda de propriedades. Se estiver a ponderar esta possibilidade, estou aqui para fornecer informações atualizadas, responder a perguntas e oferecer orientação personalizada com base na vossa situação.
Estou à sua disposição para discutir o valor de mercado atual, estratégias de marketing eficazes e qualquer outra questão que possa surgir durante o processo de venda. A minha prioridade é garantir que tenha uma experiência tranquila e bem-sucedida.
Se estiver interessado em agendar uma consulta ou apenas quiserem conversar sobre o mercado imobiliário, não hesite em contactar-me diretamente.
E aqui está, mais um artigo que penso ser de especial interesse para si. Não se esqueça, o meu sucesso reflete-se na sua satisfação. Vemo-nos em breve…