Comprar casa em Portugal: Os documentos essenciais para o crédito à habitação para estrangeiros
Portugal é um destino atrativo, tanto para residentes, como para não residentes. Os estrangeiros, em específico, são atraídos pela possibilidade de viver (ou investir) num país seguro e estável. Adquirir uma casa em Portugal pode ser uma excelente oportunidade. Especialmente para estrangeiros que procuram aproveitar o clima ameno, a qualidade de vida e o mercado imobiliário em expansão. No entanto, o processo de obtenção de crédito à habitação pode parecer complexo para quem não reside no país.
Numa primeira instância, é crucial saber como o sistema financeiro português funciona para estrangeiros. Depois, é importante ter conhecimento de quais os documentos necessários para tornar este sonho uma realidade.
Quais os documentos necessários para solicitar crédito à habitação em Portugal?
O processo de pedido de crédito à habitação, em Portugal, envolve a apresentação de uma série de documentos essenciais. Estes documentos permitem aos bancos, não só avaliar a capacidade financeira do comprador, como a viabilidade do crédito. Eis a lista dos principais documentos exigidos:
- Documento de Identificação: Pode ser passaporte, bilhete de identidade ou cartão de cidadão.
- Número de Identificação Fiscal (NIF): Todos os estrangeiros precisam obter um NIF para poder realizar transações em Portugal.
- Declaração de IRS: A última declaração de rendimentos entregue, com a respetiva nota de liquidação.
- Recibos de vencimento: Os últimos três recibos de vencimento ou, no caso de trabalhadores independentes, os últimos seis meses de extratos bancários.
- Mapa de Responsabilidades de Crédito: Este documento pode ser obtido junto do Banco de Portugal e mostra todas as responsabilidades de crédito que o comprador possa ter.
- Comprovativo de residência: Este documento pode ser solicitado, especialmente se o comprador já residir em Portugal ou se pretender ser residente.
- Declaração da entidade patronal: Comprovativo da sua situação profissional e rendimentos.
Além disso, os bancos exigem a subscrição de seguros obrigatórios, como o seguro de vida e o seguro multirriscos, que garantem a proteção do imóvel e o pagamento do empréstimo em caso de imprevistos.
Qual é o valor máximo do financiamento?
O montante máximo de financiamento, depende muito da instituição bancária. Normalmente, o valor concedido pelos bancos portugueses, para estrangeiros, não supera os 90% do valor de compra ou da avaliação do imóvel. O que significa que o comprador terá de suportar, no mínimo, 10% do valor com capitais próprios. Estes valores e condições podem ainda ser diferentes, caso o estrangeiro seja de um país fora da Europa.
E aqui está, mais um artigo que penso ser de especial interesse para si, estrangeiro, que pretende comprar casa e pedir o seu crédito habitação em Portugal. Não se esqueça, o meu sucesso reflete-se na sua satisfação. Vemo-nos em breve…